Bereits heute ist das Gebiet «Bahnhof Nord» gemäss Klimakarten des Kantons Zürich einer sehr starken Wärmebelastung ausgesetzt, dies vor allem am Tag. Gleichzeitig ist es schlecht durchlüftet. Lokale Massnahmen zur Hitzeminderung sind nötig und wichtig.

Der Prozess begann 2008 mit einer städtebaulichen Testplanung, die vom Gemeinderat Regensdorf zu einem Konzept weiterbearbeitet wurde. Basis für den folgenden, kooperativen Planungsprozess bildet der Entwicklungsvertrag mit den Grundeigentümerinnen und -eigentümern. Das federführende Kernteam des Planungsprozesses besteht aus der Gemeinde, den Planenden und denjenigen Grundeigentümerinnen und -eigentümern mit unmittelbaren Entwicklungsabsichten. Die operationelle Führung liegt bei einem für die Moderation beauftragten Planungsbüro. Die Abmachungen zwischen den Grundeigentümerinnen oder -eigentümern und der Gemeinde werden jeweils schriftlich festgehalten (Grundbuch oder Verträge).

• Zentrales Element im neuen Stadtteil «Bahnhof Nord» wird die Furttalpromenade. Sie wird durchgrünt mit grosskronigen, standortgerechten Bäumen, auch Elemente mit Wasser sind vorgesehen. Die Promenade bildet einen öffentlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität und eine Längsachse für den Fuss- und Veloverkehr.
• Für das Areal «Bahnhof Nord» werden 30 Prozent des Planungsperimeters als Freiflächen vorgesehen, diese sind zu begrünen und sollen der Versickerung und Retention dienen.
• Flachdächer sollen begrünt werden und öffentlich zugänglich sein.
• Die Unterbauung wird eingeschränkt sowie eine Erdüberdeckung von idealerweise 1,5 Meter für Baumpflanzungen vorgegeben.

Mit der Entwicklung von «Zwhatt» reagieren die Investoren auf die Herausforderungen der globalen Klimakrise. In «Zwhatt» soll künftig autoarmes Wohnen möglich sein. Ziel ist ein ÖV-Anteil von 60 Prozent. Auf dem Gelände entstehen rund 1'700 Veloabstellplätze und eine Mobilitätsstation mit Sharing-Angeboten. Die Eigenerzeugung von Strom erfolgt durch Photovoltaikanlagen (PV) auf den Dächern und teilweise auch an den Fassaden der Gebäude. Das Grundwasser wird zur Wärme- und Kälteerzeugung genutzt. So können insgesamt rund 64 Prozent des Gesamtenergiebedarfs vor Ort und erneuerbar produziert werden.

01 Kaltluftzirkulation sicherstellen 

• Die Furttalpromenade, als zentrales Element der Planung «Bahnhof Nord» sichert als Grün- und Freiraum den Kaltluftabfluss.
• Auf geschlossene Hofvolumen wird verzichtet.

02 Unterbauung von Freiflächen reduzieren

• Die Furttalpromenade und die Baufeldvorzonen dürfen nicht unterbaut werden.
• Der südliche Teil des Areals ist so weit wie möglich nicht unterbaut.
• Bei Baumpflanzungen auf unterbauten Flächen ist ein Substrataufbau von 1 bis 1.5 Metern gewährleistet, welcher zum Teil mit Stützmauern sichergestellt wird (siehe Skizze).

03 und 04 Fassaden und Freiräume beschatten

• Die Stellung der Gebäude und die Bepflanzung wird auf Studien und Diagrammen zum Schattenwurf abgestützt. Die Folge sind Baumreihen an den Süd- und West-Fassaden sowie eine dichte Gebäudestellung im nördlichen Baufeld.

05 Dächer begrünen

• Das Dach des Pavillons wird intensiv begrünt.
• Die restlichen Dächer werden extensiv begrünt, in Kombination mit PV-Modulen.

06 Dächer klimaangepasst konstruieren und gestalten

• PV-Module werfen Schatten und führen Wärmeenergie ab, was die Oberflächentemperatur von Dächern an Sonnentagen massgeblich reduziert.

07 Fassaden begrünen

• Die Säulen am Querbau, die Süd-Fassaden des Längsbaus und des südlichen Hochhauses werden mit Kletterpflanzen bodengebunden begrünt.
• Eine grossflächige Fassadenbegrünung war mit den Brandschutzvorschriften nicht zu vereinbaren.

08 Fassaden klimaangepasst konstruieren und gestalten

• Fassaden werden grundsätzlich in heller Farbe ausgestaltet und wo sinnvoll grossflächig mit Solarpanelen bestückt.

10 Gebäudewärme abführen

• Für die Kühlung der Gebäude wird das Grundwasser genutzt.

11 Grünflächen planen und gestalten

• Die Grünflächen gliedern sich in begrünte Baufeld-Vorzonen mit Staudenpflanzungen, Nutzrasen, Schotterrasen mit Ruderalvegetation, begrünte Baumscheiben und Blumenwiesen.

12 Begehbare und befahrbare Oberflächen entsiegeln

• Es kommt ein hoher Anteil an Chaussierung und unverfugten Natursteinbelägen zur Anwendung.

13 Wärmespeicherung von Oberflächen reduzieren

• Die Oberflächen von Gebäuden sind in hellen Tönen oder in dem für das Areal charakteristischen rot der Blutbuche gehalten.
• Die Reflexionsfähigkeit der begehbaren oder befahrbaren Flächen erhöht sich durch den Verzicht auf versiegelte Beläge.

14 Grosskronige Bäume erhalten und pflanzen

• In «Zwhatt» werden grosskronige und standortgerechte Baumarten gepflanzt.
• Im Bereich der Stichstrassen werden grossteils vier statt der üblichen zwei Baumreihen gepflanzt.

15 Beschattungselemente vorsehen

• Als schattenspendende architektonische Elemente wurden Arkaden, eine Loggia und Durchgänge sowie eine berankte Pergola mit Laubengang eingeplant.

16 Innovative Bewässerungslösungen umsetzen

• Wasser ist ein entscheidendes Element für die Gestaltung der Furttalpromenade.
• Auf dem Quartierplatz wird der Abfluss eines Wasserspiels sowie das Meteorwasser für die Bewässerung der Bäume genutzt.

17 Regenwassermanagement planen

• Das unverschmutzte Regenwasser von «Zwhatt» wird vor Ort der Versickerung zugeführt. Der Wasserkreislauf ist soweit möglich geschlossen.

18 Wasser erlebbar machen

• Ein Wasserspiel, Duschen im Freiraum, Brunnen, offene Steinrinnen für das Regenwasser machen Wasser auf dem ganzen Areal erlebbar.